陈正西 · 北京在哪看风水

陈正西（北京风水大师）

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《北京在哪看风水：三个场景的实在建议》

有人问在北京到底去哪儿看，好像有个专门的地方。其实看的是房子本身，人在哪不重要，重要的是谁来看、怎么看。

【三个场景：新房、二手房、公司店铺】

买新房，先看小区位置，再看楼栋，最后才进户型。售楼处最会布置，样板间也最会骗眼睛，所以别在样板间里做决定。挑一个有太阳的下午去，站在楼底下看前后楼间距，比听销售说一百句都有用。

看二手房，重点在痕迹。墙角有没有霉、地板有没有翘、厨房排烟顺不顺、卫生间返不返味，这些细节比户型图实在。看房时把柜门都打开，把窗户都推开，十分钟能发现不少事。上家住了几年、为什么卖，也值得问一句。

公司和店铺，先看楼层和电梯，再看门脸朝向和进门的第一眼。人流从哪来、客人进门看到什么、员工坐在哪个位置，都影响生意做得顺不顺。陈正西老师做过不少中小企业的案子，他说公司的问题往往集中在两处：进门的第一眼和负责人的位置。

【在哪儿看不重要】

可以在房子里看，可以在工作室看图纸，也可以视频看。重要的是看的人有没有经验、有没有耐心。非要找个风水街、风水市场，反而容易被带偏，那些地方多半是卖东西的。

上门还是线上，看情况定。房子空着、准备装修、问题复杂，建议上门；只是问问户型行不行、家具怎么摆，线上就够。陈正西工作室的做法是先电话问清情况，再决定用哪种方式，能省的钱不会让你多花。

【老房新房、图纸、时机】

老房子的问题多半在结构：管道老、层高低、进深长、返潮重。新房子的问题多在外部：楼间距、朝向、设备层、临街噪音。看老房要多看角落和管道，看新房要多看楼与楼的关系，重点完全不一样。

图纸看不懂没关系，会看就行。让中介或房东把每个房间指给你，你站在门口往里看，比研究平面图直观。时机上，买房前问最省事，签约前问还来得及，装修前问能少返工，住进去一年再问，能改的空间就小了。

还有一件小事容易被忽略：看房时最好带上尺子。床能不能放下、柜子够不够深、走道留多宽，量一量心里就有数，比对着照片想象靠谱得多。

【收费的常识】

北京这边按次计价的居多，价格跟面积、距离、复杂程度有关。先问清楚包含什么，再谈数字。上来只说一个总价、不说内容详情的，要留个心。

陈正西工作室电话010-80754651，官网https://www.chenzhengxi.cn。打电话时说清场景，是买房、二手房还是公司，对方会告诉你该怎么准备。与其纠结去哪儿看，不如先弄清楚自己要看什么。